San Pedro (E):
detaillierte Schadensdiagnose und Wiederverwendung von Materialien

Dieses Beispiel zeigt eine typische Sanierung, wie sie in Spanien häufig zu finden ist: saniert wird dann, wenn die Umstände zwingend sind. Grundlage der Sanierung war aber eine detaillierte Schadensdiagnose, die es ermöglichte, materialsparend zu sanieren. Wiederverwendung spart Umweltbelastungen!

Wohngebäude aus den 70er Jahren
Das Sanierungsbeispiel aus Spanien ist ein Gebäude mit 122 Wohnungen, das 1970 von einer Wohnungsbaugenossenschaft errichtet wurde. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich eine Ladengalerie mit Geschäften und Cafeterias. Das Gebäude befindet sich in c/San Pedro, Ecke c/Txiki-Otaegi, in Amorebieta-Biskaya in Spanien. Der Bauherr des Sanierungsprojektes war die Eigentümergemeinschaft des Gebäudes. 500 Personen bewohnen bzw. nutzen das Gebäude.

Sanierung wegen akuter Unfallgefahr
Anlass für die Instandsetzungstätigkeiten waren schwere Schäden an der Fassade, an den Balkonen und Erkern des Wohngebäudes. Passanten und Fahrzeuge wurden durch herabfallende Keramikplatten bereits gefährdet. Seit 1988 wurden zahlreiche Anzeigen und Vollstreckungsbefehle erstattet.

Instandsetzung der Fassade von 1995-1999
An der Fassade mussten die sich ablösenden Keramikplatten erneuert werden. Außerdem wurden die Marmorplatten der Fenstereinfassungen, Erker, Eisengebälk und Metallgeländer der Balkone saniert.

In den Ladengalerien des Gebäudes wurden Abblätterungen, herunterhängende Platten sowie schwarze Stellen an den Wänden, die durch Rauchabzug aus den Lokalen hervorgerufen wurden, beseitigt.

Im Innenbereich setzte man nur vereinzelt Sanierungsmaßnahmen um. Notwendige Instandsetzungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung des Entsorgungsnetzes oder die Erneuerung der Gaszu- und Dampfableitung in den Küchen wurden noch nicht durchgeführt. Die Eigentümergemeinschaft entschied, mit der Sanierung der Fassade zu beginnen, um möglichen Unfallrisiken durch herabfallende Teile vorzubeugen.