Oberwart:
eine typische Sanierung eines Gebäudes der 70er Jahre

Gebäude der 70er Jahre sind eine Kategorie des Gebäudebestands, die ähnliche Probleme aufweisen und zunehmend saniert werden müssen. Dieses Sanierungsbeispiel zeigt einige typische Probleme, gute Lösungsansätze und beschreibt zugleich ökologische Verbesserungsvorschläge für ähnliche Projekte.

Mehrfamilienhaus aus den 70ern
Für das Wohngebäude in der Lehargasse 4 in Oberwart wurde im Jahr 1970 der Planungswettbewerb "wohnen morgen" durchgeführt. Das Siegerprojekt der Wiener Architekten Marchart, Moebius & Partner konnte in den darauf folgenden Jahren umgesetzt werden und wurde im Dezember 1977 als Demonstrationsvorhaben für das "wohnen morgen" fertiggestellt.

Der Genossenschaftsbau besteht aus 21 Wohnungen und 2 Geschäftslokalen im Erdgeschoss. Das Wohnhaus hat 4 Stockwerke und eine Nutzfläche von 1.766 m2.

Das Gebäude wurde in Skelettbauweise mit eingesetzten Fertigteilelementen errichtet. Die vorgefertigten Fassadenelemente wurden für das Bauvorhaben entwickelt und ermöglichten es, die Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner hinsichtlich Wohnungsgrundriss vollständig zu berücksichtigen.

Bauschäden als Anlass für die Generalsanierung Ende der 90er
Ende der 90er Jahre wies das Gebäude beträchtliche Bauschäden an Dach und Fassade auf. Besonders am Flachdach und im Terrassenbereich musste die Spenglerfirma immer wieder Reparaturarbeiten vornehmen. Ein Vertreter der Spenglerfirma sagt, Ursache dafür war eine Fehlplanung: "Es wurde nicht darauf geachtet, dass genügend Gefälle für den Regenwasserabfluss vorhanden ist. Das kommt bei Flachdächern leider oft vor. Mit der Zeit wird das Dach wegen Materialschäden undicht."

Die Oberwarter Siedlungsgenossenschaft ist für die Erhaltung des Gebäudes zuständig und beschloss, eine Generalsanierung in Auftrag zu geben. Die Sanierung wurde zu 50% vom Bundesland Burgenland gefördert.

Folgende Berufe waren in die Sanierung involviert:

• Baumeister: Betonsanierung
• Schwarzdecker: Flachdachisolierung, Neuherstellung des Flachdaches
• Gas-Wasser-Zentralheizungsbau: Erneuerung der Heizzentrale
• Elektriker: Austausch sämtlicher Zähler, sämtliche Elektroanschlussarbeiten für die neue Heizzentrale
• Spengler: Bestehende Verblechungen demontieren, liefern und montieren von Mauerabdeckungen bzw. Attikaverblechungen
• Schlosser: Gitterfelder demontieren, Stahlrahmen anfertigen und in bestehenden Rohrrahmen einschweißen
• Fenstertischler: Fenster- und Türelemente erneuern, Beschläge überarbeiten, Elemente neu justieren
• Maler: Balkongeländer: Anstrich entfernen, reinigen, grundieren und im gewünschten Farbton beschichten; Stiegenhaus: Deckenflächenmalerei und Wandbeschichtung